住宅产业股票种类

1.按住宅产业股票投资主体来说，有四种设置方式：

(1)国家股。有权代表国家投资的部门或机构以国有资产向公司投资形成的股份(含现有资产折成的国有股份)。

(2)法人股。指企业法人以其依法可支配的资产向公司投资形成的股份，或具有法人资格的事业单位和社会团体以国家允许用于经营的资产向公司投资形成的股份。

(3)个人股。适宜以个人合法财产向公司投资形成的股份。

(4)外资股。它是经批准、由外国和中国香港、澳门、台湾地区投资者向房地产公司投资形成的股份。

2.根据资产性质，住宅产业股票可分为公有资产股和非公有资产股。

公有资产股是指国家资产和集体所有的资产向房地产公司投资所形成的股份，其余股份称为非公有资产股。

3.按股票发行形式不同，可以分为记名股票和不记名股票。

记名股票是指在股票上载明所有者的姓名，其财产所有权归股票上记载有姓名的股东所有。记名股票除其原主外，其他人不能行使其股权。在转让时必须将受让人的姓名记人股票票面上，并将受让人的姓名、住所记入公司的股东名册上。

记名股票在有些国家中，当公司设立登记后，即使股款尚未交清，也可以发行。不记名股票是在股票上不记有股东姓名的股票。这种股票谁持有谁就有股东资格，享受股东权益。且转让时无需背书，可以自由转让。

一般各国均规定不记名股票必须在缴足股款后才能发行。

4.按股票票面是否标有票面金额，可以分为面值股票和无面值股票。

面值股票是指在股票票面上标有股票金额、数量，这一面值也代表该公司股票发行时每一股的股值。根据面值可以确定每股对企业财产的所有权。由于股票面值往往不等于其市场价格，与股东的利益也无必然联系，而只在股票发行时有意义，这就使得它很容易被人误解。所以，有些有限公司发行无面值股票。无面值股票就是在票面上不标明股票金额，而仅在股票上载明所占公司全部资产的比例0它的价值随着公司的财产的增减而变动，具有不确定性。对于大多数国家来讲，发行股票均为面值股票，极少数国家发行无面值股票。

5.按股东承担的风险和享有的权利，可以分为优先股、普通股、后配股和混合股。

普通股是相对于优先股而言的，它是随着公司利润变动而变动的一种股票，是股票中最普通的一种形式，是构成企业资金的基础部分。在公司刚成立时，一般都要首先发行普通股股票。通常它的发行额占公司股票总发行额的比例最大，占有股东数量也最多。

后配股是指在利润分配和剩余财产分配方面后于普通股的股票。这种股票专用于政府为支持某项事业时，与股份公司达成在公司收益不好时，可以免付股息的协议。但是，若是企业收益好，那么后配股东能获得剩余的全部红利，因而其有可能获得很高的利润。后配股一般在向社会发行时无人问津，主要供股票发行人自己持有，作为特别利益之用，因此也被称为发行人股或经营者股。

混合股是指在股息分配方面优先而在剩余资产分配方面落后，将两种权利混合起来的股票。

6.按股票是否带有表决权来说，可以分为无权股票和多权股票。

无权股票是指持有这种股票的股东没有公司决策的投票权。多权股票是指每张股票享有若干投票权。发行多权股票容易造成少数股东在公司的垄断地位，从而使少数股东成为公司的主宰者和多数持有无权股票的股东们的统治者。