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多少年规定土地的使用权可以依法转让给家人

更新时间:2023-08-06 19:08:50作者:

多少年规定土地的使用权可以依法转让给家人

相关法律规定了在有土地使用权证在手的时候,只要还在有限期内都是可以进行转让的,但这一系列动作必须是在合法的情况下转让,不得通过非法途径获取土地使用证进行转让,不然会负相应的法律责任。

一、多少年规定土地的使用权可以依法转让给家人

转让是需要交取转让费用的,所以转让的时候应该双方协商好转让费用,并且转让前一定要去国土局去调查清楚情况。

国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。 土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

二、国有土地的权属调查和资信能力调查

1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。

转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。

2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。

三、国有土地使用权转让的担保

1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。

转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。

2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。

转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。

总结全文就是土地使用证可以进行转让,同时应当根据转让流程讲清楚付款期限与金额,这样就能相互制约与督促,以方便降低双方交易风险,转让合同需要写清楚,不然后续出现矛盾就不是很好了。

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