他项权的抵押形式是不动产抵押形式，也只有以不动产抵押的过程当中才需要办理他项权证，最常见的就是买房贷款，向银行申请贷款的时候，当事人是把房子的产权抵押给了银行的银行，作为抵押权人，凭借他项权证可以行使相关权利。

一、他项权抵押形式属于什么？

他项权抵押形式是不动产抵押。

不动产抵押的表现形式是债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。

他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。

二、买房子办贷款注意事项是什么?

(一)申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

(二)在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

(三)还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以申请延长借款期限。

(四)贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

(五)贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

(六)不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

其实他项权证就是用来证明房子现在处于抵押状态，如果贷款人一直以来都有按时的偿还贷款，有他项权证也不会影响到住房人的任何合法权益，但是一旦出现了不偿还房子贷款的这种做法，房子就有可能会面临被查封拍卖的境地。