房屋他项权证可以成立，亦可以注销，根据我国相关法律法规的规定，房屋是有所有权的，这也是他与土地最基本的区别。土地只有使用权，而房屋如果抵押出去就会形成房屋他项权，所有权暂时不会丧失。下面，我们来看一下如何注销，有哪些注意事项?

房产他项权证注销可不可以？

房屋他项权证可以注销，需要办理注销登记。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

房屋他项权证注销登记须知

1、抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

2、房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：

(1)《房屋他项权证》;

(2)《房屋所有权证》;

(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;

(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、

3、他项权注销登记，按以下程序进行：

申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结

4、手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

办事流程

1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;

2、注销他项权利登记;

3、换取房屋所有权证申办手续1、房屋他项权证;2、产权人身份证。3、注销登记申请表

办理依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2、《城市房地产抵押管理办法》

3、《城市房屋权属登记管理办法》

办理时限：1个工作日

收费标准：不收费

终上所述，房屋他项权证可以注销，但必须经过注销登记，因此，如果有这方面意愿的，事前应该了解清楚，主要包括办理部门，办理时间以及办理程序等等。小编也提醒各位，如果将房屋作为抵押物，一定要尽快通过资金周转注销他项权证，以免不必要的麻烦。