在进行房屋买卖交易时，部分人会将房屋作物抵押物向银行进行贷款，在办理相关手续时会用到房屋相关证件，其中就有他项权证的使用。那么，他项权证到期抵押权是否有效呢?一般来说，他项权证到期后是可以进行抵押的，因为抵押权与他项权证到期没有太大的关系。

在进行房屋买卖交易时，部分人会将房屋作物抵押物向银行进行贷款，在办理相关手续时会用到房屋相关证件，其中就有他项权证的使用。那么，他项权证到期抵押权是否有效呢?一般来说，他项权证到期后是可以进行抵押的，因为抵押权与他项权证到期没有太大的关系。

他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。

一、法律依据

《物权法》第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：

(一)主债权消灭;

(二)担保物权实现;

(三)债权人放弃担保物权;

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

《权属登记管理办法》第二十四条规定：“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。”

《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”

从上述规定可以看出，抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的，即权利因登记而产生，因注销而消灭。

二、什么是他项权证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续

综上所述，关于他项权证到期抵押权是否有效的问题想必您已知道怎么回事。在进行房屋抵押时房主应当注意房屋的相关证件是否到期，或者到期的证件是否会受影响。同时他项权证的使用在一些事情上是具有不小的作用的，房主在购房之后应当妥善保管好相关证件。