抵押物的他项权证登记到期，但借款人未还款，让借款人提供担保，如果对方不提供也不还款，立即起诉，申请财产保全，查封对方的财产，主张还款。避免对方出售抵押的财产。给自己维权造成困难。

看来现在很多人对于他项权真的是一无所知的，当初银行之所以必须要凭借他项权才放款为的就是出现借款人还不了钱的这种状况，所以他项权证在中间是起到一种制约的作用的。就是基于对他项权的不理解，所以才有人根本就不知道在我国他项权借款不还了怎么办的这个问题。

一、在我国他项权借款不还了怎么办?

债权方可以到法院起诉，先诉讼保全查封该房产。法院会判决，然后申请执行，拍卖抵押房产，所得价款有法院分配偿还各自的抵押价款。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，房屋他项权证的作用就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。

二、房屋他项权证办理要多少工作日?

房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

5-7个工作日。

房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料：

1、房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供 营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交 抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。

由此可见，如果我们借了相关机构的钱但是却还不了，那么债权方其实凭借他项权证就可以申请法院对当初抵押的不动产进行查封并拍卖的，拍卖的这些款项用来偿还给债权方造成的经济损失，因为当初不动产在办理他项权证的时候价格都是评估过的，所以基本上拍卖了该不动产以后债权方的损失也就全部能弥补上了。