整理了《物业管理条例》第十二条的全文内容、主旨和释义，以加深对物业管理条例第十二条的理解。物业管理条例第十二条内容如下：

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

主旨

本条规定了业主大会的会议形式和表决方式、业主大会决定的法律约束力。

释义和理解

(一)业主大会会议召开的方式。

条例规定了业主大会会议召开的方式包括两种，即集体讨论的方式和书面征求意见的方式。通常情况下，业主大会的召开采取的是集体讨论方式，这种方式能够充分展示各方的意见。但是，对于一些问题，业主之间并没有争议，可以通过征求意见的方式，能够节约时间和成本。

(二)业主大会召开的最低投票权限定。

业主大会的召开，应当满足最低人数或投票权的限定，从而尽量体现大多数人的利益，以保障所作出的决议的科学性、合理性。条例规定了最低投票权的限制，即应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。

(三)业主参加大会的方式。

召开业主大会时，业主应当亲自出席并参与物业管理有关事项的决议。按照各国物业管理立法之规定，业主可以亲自参加业主团体会议，亲自行使表决权参与待决事项的议决。但是，如果业主无法亲自参与业主团体会议的，也可以委托他人(包括同住人或之外的人)参加，并且还可以将自己的表决权书面委托其行使。条例规定业主可以委托代理人参加业主大会会议。因此，业主参加大会的方式既包括亲自参加的方式，也包括委托代理人参加的方式。

(四)业主大会的表决规则。

召开业主大会的目的，就是为了形成物业管理有关事项的决议。因而，业主大会决议的形成规则至关重要，这些规则的设计将直接影响到决议的合理性、代表性和科学性。业主会?a href='http://www.baiven.com/baike/222/323577.html' target='_blank' style='color:#136ec2'>榈木鲆榉椒ǎ鞴⒎ǘ际敌小岸嗍龆ā痹颍种饕小捌胀ǘ嗍夥绞健薄ⅰ疤乇鸲嗍夥绞健焙汀耙恢峦夥绞健比志鲆榉椒ā！耙恢峦夥绞健币缶鲆樾刖逡抵魅客夥侥苡行В庵止娑ü谘细瘢鍪视糜谝话愎灿形镆登樾危皇屎弦抵魍盘遄灾吻樾危夜镆倒芾矸ü媪⒎ú挥璨捎谩Ｆ胀ǘ嗍獾木鲆榉绞剑糜谄胀ㄊ孪畹木鲆椋侵赋鱿抵骰嵋榈囊抵骰蛞抵鞔砣耸八钟懈从形镆档慕ㄖ婊壤暮霞瞥苁陌胧么我抵骰嵋榧从芯鲆槟芰Γ嵋榈木鲆榫砭龌竦贸鱿抵魅耸胧蛲镀比ü胧耐夂蠹纯缮兄！疤乇鸲嗍獾木鲆榉绞健保付陨婕耙抵魅禾逯匾孪睿Ｖぞ霾叩纳髦睾途霾咧葱心芑竦镁蠖嗍抵鞯闹С郑婪ü婧凸芾砉嬖嫉墓娑ǎ鱿抵骰嵋榈囊抵骰蛞抵鞔砣耸捌渌钟形镆档慕ㄖ婊壤暮霞凭锏交虺囟ǖ慕缦撸么我抵骰嵋榉接芯鲆槟芰Γ嵋榈木鲆樾刖砭龌竦贸鱿抵魅耸捌渌钟形镆到ㄖ婊壤锏秸甲苁奶囟ń细叨疃戎猓拍苌┬小?/p>

条例对业主大会的决议分为两种，即一般决定和特殊决定。并且对它们适用不同的表决规则。对于一般决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过，即“普通多数同意方式”。而对于特殊决定，适用“特别多数同意方式”，即必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。同时，应当注意的是，这两种决定的计算投票权的基准是不同的。对于一般决定，是与会业主的所持投票权为依据，而对于特殊决定，是以全体业主的投票权为依据。这是因为，特别多数同意的决议方式，指对涉及业主群体重要事项，须保证决策的慎重和决策执行能获得绝大多数业主的支持。

条例规定了特殊决定的事项，主要是涉及业主群体的重要事项：制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金和续筹方案的决定。

(五)业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

业主大会的决定虽然并非经过全体业主的一致同意，甚至还会遭到个别业主的反对，但是只要业主大会的决定符合法律法规的规定，并遵循了业主公约的议事规则，这样的决定就对全体业主具有约束力。

×警告! 以上内容仅供参考，不一定能够作为权威解释。