房产委托公证的注意事项

（一）委托期限不应过长

一般情况下，凡是申办以炒房为目的的“房屋销售委托公证”。“受委托人”都要求委托期限尽量延长．甚至提出“无限期委托”的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短．但是对于这类委托．委托期限如果太长，委托人（产权人）的情况如发生变化．比如夫妻离婚、产权人死亡等，产权可能发生转移。

（二）委托之实际不可撤销

对当事人具有行为能力委托行为又是真实意思表示．办理公证符合办证程序的委托公证。在代理人实施代理活动中，发现委托书有超过委托人权利权限的内容。不应撤销委托公证。可告诉有关人员对超权部分内容按无效委托处理。

（三）效力不能对抗善意第三人

因为虽然办理过了委托公证．但是从登记机关看来．产权仍属于原产权人．假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后。自行到房产管理部门挂失补办手续。即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱。也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证。另外。假如原产权人有债务涉诉，法院也可对委托房产进行查封。这样给善意取得第三人带来一定风险。

（四）应当尽到告知义务

在当事人办理房产委托公证．公证员未审查出问题时．我们应当将委托的法律后果以及可能出现的隐患向当事人告知清楚。并在谈话笔录中载明。履行法定的告知义务。

（五）不得超越管辖

在办理涉外房产委托公证中，要特别注意管辖的问题。如果委托人申办发往域外使用的委托公证书，均应由我国公证机构办理。反之，我国公证机构不应办理。