分区指根据区域经济、社会、生态环境与产业、交通发展的要求来规划。空间管制作为一种有效而适宜的资源配置调节方式，日益成为区域规划尤其是城镇体系规划的重要内容。通过划定区域内不同建设发展特性的类型区，制定其分区开发标准和控制引导措施。

一、空间管制规划依据是什么?

空间管制作为一种有效而适宜的资源配置调节方式，日益成为区域规划尤其是城镇体系规划的重要内容。通过划定区域内不同建设发展特性的类型区，制定其分区开发标准和控制引导措施，可协调社会、经济与环境可持续发展。分为政策性分区和建设性分区：政策性分区指根据区域经济、社会、生态环境与产业、交通发展的要求，结合行政区划进行次区域政策分区，不同政策分区实施不同的管制对策，实施不同的控制和引导要求。建设性分区为禁止建设区、限制建设区、适宜建设区。

二、分区

1、禁建区

即禁止建设区域，一般在规划中为了起到保护、安全、景观等目的，实施的一种规划手段。禁止建设区原则上禁止任何建设活动，其中基本农田保护区内严禁进行村镇建设、采矿、挖土挖沙等一切非农活动;地表水饮用水源一级保护区内，停止一切农业生产活动，退耕还林，严格禁止与水源保护无关的任何建设活动;泉域地下水重点渗漏区内，以发展绿化种植和生态农业为主，禁止新建与水源保护无关的建设项目;自然保护区的核心区内，除必须的保护设施外，不得增建其他任何工程设施。

2、限建区

指生态重点保护地区、根据生态、安全、资源环境等需要控制的地区。城市建设用地需要尽量避让，如果因特殊情况需要占用，应做出相应的生态评价，提出补偿措施。或做出可行性、必要性研究，在不影响安全、破坏功能的前提下，可以占用，但是程序严格。包括水源地二级保护区、地下水防护区、风景名胜区自然保护区森林公园的非核心区、文物地下埋藏区、机场噪声控制区、市政走廊预留和道路红线外控制区、生态保护区、采空区外围、地质灾害低易发区、行洪河道外围一定范围等。

3、适建区

指已经划定为城市建设发展用地的范围，需要合理确定开发模式和开发强度。

我们国家的土地也是有诸多类型的，那么为了更好的规范土地使用形式，同时也为了保护一些稀有特殊的地质，也是对土地进行的划分和管理，如果有任何的企业和个人违规进行使用土地，当事人和相关的企业不仅会受到土地管理部门的处罚，同时也会给国家资源造成严重影响。