卖房者不迁出户口是不能起诉的，根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。

卖房者不迁出户口能否诉讼

根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人民法院不受理此种类型的纠纷。

但是，根据我国《合同法》的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项附随义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中，户口迁移出去是卖房者的附随义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行这项将户口迁移走的义务，并将自己的户口迁入落户。因此，在这种情况下，买房者可以起诉，通过要求卖房者承担违约责任的方式，督促卖房者将户口迁出。

诉讼，是指公民、法人、其它组织依法告诉(起诉)，申诉、控告或司法机关依职责依追究他人刑事责任，由人民法院裁决的法律行为。

诉，是指告诉、申诉、控告的意思和行为。

讼，是法律行为，讼是指要由人民法院裁决的法律行为。如;民事诉讼、刑事诉讼、行政诉讼。就是“打官事”。诉不是指辩论和辩护，它是诉的表现形式。公民之间、公民与法人之间等解决问题的方式，不属于讼。

起诉，应当向有管辖权的人民法院提出。民事案件，一般由被告住所地人民法院管辖，侵权案件由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖，不动产案件由不动产所在地人民法院管辖，合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，由于管辖方面的法律规定较多，这里就不一一例举，您如需要进一步了解，可查阅有关法律规定。行政案件，一般由最初作出具体行政行为的行政机关所在地人民法院管辖，对经过复议的案件，如复议机关改变了原具体行政行为的，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。刑事自诉案件，由犯罪地所在的人民法院管辖。

对于此类问题的解决方式是协商，所以自己需要做好一定的准备否则自己的权益维护就会失去一定的保障，因为在具体的问题处理中，如果自己不能合理的遵循有关的规定，最后受侵害的肯定是当事人，国家有关的补偿机制是完善的。