他项权也是一种物权，在我国主要表现为土地及房屋抵押权，也就是说人们将持有的房产抵押，则抵押权人会取得房产的他项权，这样就间接持有房产的产权。一旦之后房产抵押人无力偿还贷款的，他项权利人就可以对房产进行处置。

一、在我国什么是他项权?

他项权是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。

目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利，主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。

他项权不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的。因为，我国实行房屋和土地使用权权效一致原则，任何一项不动产他项权的设立都与土地使用权相联系：单纯土地使用权的租赁、抵押是土地使用权基础上设定的他项权;对房屋的租赁、抵押也导致土地使用权的租赁和抵押。因此，土地使用权设立或取得登记不属于他项权登记，他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。

二、办理抵押登记要哪些资料?

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

三、办理抵押登记的部门是哪些?

1、以地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的土地管理部门;

2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方政府规定的部门;

3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;

5、以企业的设备和其他动产抵押的，为企业所在地的工商行政管理部门。

综上所述，产权对于持有房产或者土地的个人来说非常关键，只有产权完整才能确定物的归属。他项权是抵押权人持有的权利，比如人们将土地或者房产抵押的，会涉及到抵押权人，其向对方放款，并享受抵押物的他项权利，在对方违约情况下能够行使权利。