商品房有他项权证，房屋他项权证是指房屋产权登记机关颁发给房屋抵押权人或者房屋典权人等他项权利人的法定凭证。这项证书应该有他项权利人签收和保管，是确保他项权人的基本权利凭证，和房屋产权证书具有同等效力，应该受到法律法规的保护。

商品房有他项权证吗

有的。

他项权证是什么意思

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

他项权证有什么用

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个《他项权证》放在银行，你的产权证上面有一栏“此房已设抵押“的字样。

等你把银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把《他项权证》还给你，你拿着“贷款结清证明”和《他项权证》到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。

房屋他项权证是什么意思，其实就是用作银行贷款的一个抵押，对于贷款买房的我们来说是很重要的一样东西，大家不懂的可以多阅读上文。

办理的流程

1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4、审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。

房屋都是有他项权证的，贷款买房，一般情况下，他项权证是压在银行那里的。如果全款买房是不需要办理他项权证的，不过只要是想房屋进行抵押贷款的，都必须要有他项权证。他项权证一般会在银行贷款下来七个工作日之内办理好，不过每个银行都不一样。