全款买房并不需要办理他项权证，他项权证是我们在把房产抵押给银行，一般都是按揭买房的时候才需要办理。既然是全款买房，那房子不存在着抵押贷款的这种情况，最起码在买房的时候并不需要办理他项权证，我们只需要到国土资源部门和房管局办理国有土地使用证和房产证。

一、全款买房他项权证是否需要办理?

全款买的房子去不动产登记中心办证的话，就只有一本不动产权证书。因为不用按揭，所以也不需要办理他项权证。

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、买房子付全款流程是什么?

1、准备并支付定金，在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》

2、支付房款及换领收据

3、与售楼处签《商品房屋买卖合同》，确保合同没有错误后签字

所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。

4、拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明

所需资料:身份证明、交款收据原件。

5、置办商品房屋的交付手续

6、置办并领取房产证

7、办理入住手续，住进房屋

他项权证是代表着购买的房子处于抵押登记的状态当中，很多人一生之中都没有把自己的房产对外抵押，所以，根本都不会接触到房屋他项权证。全款买房不仅不存在着房屋他项权证，中间很多的流程当然要比贷款买房简便一些。有经济条件全款买房，综合计算下来要比贷款买房合适一些。