良好的营商环境很多时候确实是需要国家行政公权介入干预的，所以目前的房屋他项权证的落实也代表着我国不动产登记方面的工作取得了一定的进步。基本上商品房贷款的最后一步流程就是把他项权证交给银行了，银行在拿到他项权证以后大概3到5天左右应该就会放款的。

良好的营商环境很多时候确实是需要国家行政公权介入干预的，所以目前的房屋他项权证的落实也代表着我国不动产登记方面的工作取得了一定的进步。基本上商品房贷款的最后一步流程就是把他项权证交给银行了，银行在拿到他项权证以后大概3到5天左右应该就会放款的。

一、办理好他项权证交银行多久放款?

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。办理房产抵押，先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，银行一般3到5个工作日批贷，批贷后去所在区建委做抵押登记，出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知你具体的月供和还款时间。

二、办理他项权利设定登记要准备哪些材料?

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

三、房屋他项权证注销登记时候需要注意什么?

1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：

(1)《房屋他项权证》;

(2)《房屋所有权证》;

(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;

(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、

3、 他项权注销登记，按以下程序进行：

申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结

4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

四、办事流程

1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;

2、注销他项权利登记;

但是，银行拿到他项权证放款的时间不是国家强制规定的，所以，3到5天这也是给大家提供一个具体的参考时间，个人觉得您在把他项权证亲自交给银行工作人员的时候就能问一下这个问题的，因为每一个不同的银行对于房贷放款的时间不会全部都是一样的，但理论上来说，他项权证都已经办出来了的话就肯定房贷就快了。