他项权证拿到后公积金放款一般在两天左右，属购买二手房和商业贷款转公积金贷款的，公积金中心在取得借款人办理抵押的《房屋他项权证》后，会尽快通知银行办理放款手续。公积金贷款的偿还可以采用一次性还款和逐月还款等方式，由借款人结合自身情况选择。

一、他项权证拿到后公积金放款速度是多久?

职工在公积金中心办理公积金贷款，属购买二手房和商业贷款转公积金贷款的，公积金中心在取得借款人办理抵押的《房屋他项权证》后，2日内通知委贷银行向借款人放款，办结放款手续。

住房公积金贷款流程:

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心;

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部收押保管。

二、公积金贷款的还款方式有哪些?

提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法：

1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

综上所述，职工购房的，如果有公积金账户，可以申请公积金贷款，这样利息比较优惠。从程序上看，办好他项权证交给公积金中心后，通常两天内可以放款到个人账户。公积金中心会对他项权证的真实性及有效性进行审核，确定无误后交给银行保管。