房地产典通常是指债权人受到的典质保证，按照我国保证法的规定，主合同期满二年内为最长有效期。保证合同属于从合同，他项权利证到时应当再次签订主合同或者将合同到期日延后，才能使他项权保持有效情。他项权证到期债权展期过期是否影响优先受偿权？下面的小编将和你一起来了解一下。

房地产典通常是指债权人受到的典质保证，按照我国保证法的规定，主合同期满二年内为最长有效期。保证合同属于从合同，他项权利证到时应当再次签订主合同或者将合同到期日延后，才能使他项权保持有效情。他项权证到期债权展期过期是否影响优先受偿权？下面读法的小编将和你一起来了解一下。

某银行与客户签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定借款及借款期限，利随本清，执行月利率。为保证顺利还款，双方签订《最高额抵押合同》，以其一处商服，为上述借款提供抵押担保并办理他项权利证。合同签订后，银行一次性支付了借款，履行了借款合同约定的给付义务，但直至合同到期日，客户都未能如期还款，已经构成违约。为了保护银行作为金融机构的正常信贷活动，维护自身合法权益，银行诉至法院。

【代理意见】

本案中，李英与银行签订《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于大庆市区的一处商服，为借款提供抵押担保并办理他项权利证。抵押房产的他项权利证登记的时间为2013年9月27日至2016年9月26日，至2017年3月银行起诉之日，该他项权利确已超过登记的权利期限。但该登记期限，并不影响债权人抵押权的实现。根据最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》司法解释，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护;当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。如果债权人主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效期间届满。

【判决结果】

一审法院判决支持银行的全部诉讼请求。

【裁判文书】

法院经开庭审理做出如下判决：一、李英偿还拖欠的借款本金90万元人民币，利息180000 元;二、银行享有对李英抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款按照抵押合同约定的优先受偿权。三、全部诉讼费用由李某承担。人民法院支持了银行的全部诉讼请求。?

【评析】

实际工作中，银行保存的他项权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。如某客户100万元贷款，采取房屋最高额抵押方式，贷款起止日期为2016年10月25至2017年10月24日，他项权利抵押期限为2016年10月25至2017年10月24日，抵押权有效期满，但在主债权诉讼时效期间内，抵押权仍然有效。根据法律规定，债权人应在主债权诉讼时效期间内主张行使权利，主债权诉讼时效期间内，无论他项权利证是否超过登记期限，优先受偿权均受法律保护。

【结语和建议】

我们可以在房产局查询他项权证的备案时间，通常情况下，主张形式抵押权可以在主债权履行期限届满之日起两年内行使，无论他项权证备案时间是否过期。因此债权人需要在主债权诉讼时效期间内主张行使权利，为了预防抵押权过期，债权人有权在主债权到期之日两年内向法院提起关于他项权证到期债权展期的诉讼并主张行使抵押权。在诉讼期间，优先受偿权和他项权都受到法律保护。希望本文对您有所帮助。