他项权不可以随便设定为三年。因为：房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。即当债务或担保结束后，该他项权证权利终止

在买卖房屋时，人们都会办理一个中华人民共和国房屋他项权证。而他项权都是有有效日期的，那么人们就会有一个疑问，他项权可以设定三年吗?人们普遍认为，将他项权设为三年，不仅可以方便自己，也可以省去许多工作。下面为大家说一下他项权的规定以及是否可以设定为三年。

一、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、房屋他项权就是以上的概念，它也是有“有效期的”，那么他项权可以设定三年吗?

他项权不可以随便设定为三年。因为：房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。即当债务或担保结束后，该他项权证权利终止

简单地说，他项权证是指记载房屋和土地权属中除所有权以外的其他某项权利归属证书.按揭贷款时,银行享有抵押权,他可以持有的应是抵押他项权证,在借款人无法偿还时,抵押他项权证才会实现。根据以上内容和法律规定，我们可以解决疑问：他项权可以设定三年吗?

在买卖房屋或耕地的时候，人们都会面临这种疑惑：他项权可以设定三年吗?虽然将他项权设定为三年，可以节省人们不少的时间，更会免去不少的功夫。但是法律是明确规定在借款人无法偿还时，抵押他项权证才会实现。所以我们应按照法律的规定来。