不动产执行措施的内容

一、强制迁出房屋和强制退出土地的概念

强制迁出房屋和强制退出土地，是指人民法院的执行员搬迁被执行人在房屋内或者特定土地的财物，并将腾出的房屋和土地交给权利人的一种执行措施。强制迁出房屋，可以适用于房屋拆迁、买卖和租赁案件的执行；强制退出土地可以适用于强占耕地、宅基地纠纷、土地使用权纠纷、相邻关系中阻塞通道及排除妨碍等案件的执行。

二、强制迁出房屋和强制退出土地的程序

强制迁出房屋和强制退出土地，是一项重大的执行措施。因此，采取这种执行措施之前，首先，要查明被执行人可以迁往的房屋，这个问题是生效判决应当解决的。其次，要做好被执行人的思想工作，尽量减少执行中的阻力。再次，具体执行时，还要严格按照以下程序进行：

1．由院长签发限期迁出房屋或者退出土地的公告。公告中要明确指出被执行人履行义务的期限，以及在期限内不自动履行即予以强制执行。公告由人民法院院长署名，加盖人民法院印章，并张贴到被执行人以及周围群众容易看到的地方，如需要迁出的房屋或者退出土地的建筑物上。公告期间，被执行人履行了法律文书确定的义务，即可结束执行程序；否则，人民法院开始强制执行。

2．通知有关人员到场。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知本人或者其成年家属到场，并通知被执行人工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织派人参加；被执行人是法人或者准法人组织的，应当通知其法定代理人或者主要负责人到场。拒绝到场的，不影响执行。

3．依法强制执行。强制被执行人迁出房屋或者退出土地的执行工作，由执行员、书记员和司法警察共同进行。一般要先向被执行人进行守法教育，并向被执行人工作单位或者房屋、土地所在地基层组织的代表介绍案情，说明强制执行的必要性和严肃性，争取他们的理解和支持。强制执行中的搬运、清理工作，由人民法院委托有关单位或者个人进行。执行过程中，执行员除负责执行的组织、指挥工作外，还要做好财物的清点、登记工作。书记员要把执行的全过程如实记入执行笔录，执行笔录要有执行员、有关组织的代表、当事人及其他在场人签名或者盖章。对强制搬出的财物应当逐件编号、登记、造具清单，并由在场人签名或者盖章，然后把这些财物运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可交给其成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。强制搬迁后腾出的房屋或者土地，人民法院应当立即交给申请执行人，及时结束执行程序强制执行中实际支出的费用，由被执行人承担。被执行人拒绝承担的，强制执行。